F동 2003호

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F동 2003호

1억 5,000만원

보증금 안전 요약 · 주의

주의가 필요한 항목이 있습니다 (아래 근거 확인)

전세가율확인 필요

전세 실거래 부족 — 전세가율 산출 불가

선순위 근저당사실

10,080만원 — 선순위 확인 필요

신탁등기사실

신탁등기 없음(확인)

전세보증보험확인 필요

판정 불가 — 시세·근저당 등 정보 부족

세금 완납확인 필요

임대인 국세·지방세 완납 — 납세증명서 직접 확인 필요

실거래·중개사 입력 기반 추정이며 보증이 아닙니다. ○ 표시 항목은 등기부·서류로 직접 확인하세요.
전세가율은 단지 평균 참고값이라 종합 판정에 반영하지 않습니다 — 이 매물의 위험 판정은 전세보증보험(부채비율) 칩이 담당합니다.

💡 나보다 앞선 세입자의 보증금(선순위 보증금) — 계약 전 직접 확인하세요 · 참고

나보다 먼저 이 집에 들어온 세입자가 있으면, 집이 경매로 넘어갈 때 그 사람 보증금이 내 보증금보다 먼저 빠져나가 내 보증금을 다 못 돌려받을 수 있습니다. 특히 다가구주택(원룸·빌라 한 건물에 여러 세대가 사는 집)에서 위험이 큽니다.

자세히 보기 ▾

다가구는 건물 전체가 등기 1개라 다른 세입자 보증금이 등기부에 나오지 않습니다. 확정일자 부여현황도 주택임대차보호법 제3조의6 제4항에 따라 계약 전에는 임대인의 동의가 있어야 열람할 수 있습니다 — HOMII가 자동으로 확인해 드릴 수 없는 영역입니다.

계약 전·잔금 전 — 임대인에게 「확정일자 부여현황」과 「전입세대 열람내역」을 요청하세요. 나보다 앞선 세대·보증금이 드러납니다.
다가구면 합산 확인 — 나보다 앞선 모든 세대의 보증금 합계 + 근저당이 집값의 회수선(경매로 넘어가도 돌려받을 수 있는 한계선) 안에 들어오는지 직접 더해 보세요.
주민센터 전입세대 열람 — 임대인 동의서 또는 계약서를 지참하면 해당 주소의 전입세대를 열람할 수 있습니다.

확정일자 부여현황 — 어디서 얼마에 받나

★도로명주소와 지번주소를 ★양쪽 다 신청하세요. 등록 시점에 따라 기준 주소가 달라서 한쪽만 받으면 앞선 세입자가 누락될 수 있습니다.

계약 전 열람에는 임대인의 동의가 필요합니다. 동의를 거부하면 그 자체를 위험 신호로 보세요.

권장 특약 — “잔금일 기준 선순위 임차보증금이 없음을 임대인이 보증하며, 사실과 다를 경우 임차인은 계약을 해제하고 손해배상을 청구할 수 있다” 취지의 문구를 계약서에 넣으세요.

※ 법률 자문이 아닌 일반 안내이며, 특약 문구·효력은 공인중개사·법률 전문가와 확인하세요. 실제 열람·확인은 임차인 본인이 진행하세요. (HOMII는 선순위 보증금을 자동으로 확인·보유하지 않으며, 직접 확인을 돕는 안내만 제공합니다.)

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